En la actualidad comprar una propiedad "de pozo" o adquirir un terreno en un proyecto de loteo pueden parecer tan sencillo como hacer un clic. Son muchas las plataformas que utilizan el sector desarrollador y las inmobiliarias para publicitar los aspectos más llamativos de la oferta. Estas plataformas nos muestran renders impresionantes, ofrecen tours virtuales y prometen grandes oportunidades de inversión, cuotas, precios promocionales y suscitando la confianza de los consumidores muestran como simple verdaderos contratos y operaciones complejas que se mantienen por varios años.
Seguramente viste o recibiste alguna de estas publicaciones, pero, ¿realmente conocés todos los riesgos y consideraciones detrás de estas transacciones?
Hoy te contamos lo que necesitás saber para proteger tu inversión en el mundo de la intermediación inmobiliaria digital.
¿Qué es realmente una compra "de pozo"?
Antes que nada, aclaremos conceptos. Una compra "de pozo" implica adquirir una propiedad que aún no existe físicamente. Estás comprando sobre planos, comprometiéndote a abonar una gran cantidad de dinero a los largo del tiempo, confiando en que el desarrollador cumplirá con lo prometido. La mayoría de los consumidores no reciben ningún tipo de asesoramiento sobre el desarrollador, su experiencia, su solvencia, sobre que derechos tienen a lo largo del curso del contrato, por ejemplo, para el caso de que el constructor no inicie la obra o se dilates los tiempos de obra, plazos de posesión, de escrituración, costos adicionales encubiertos, entre muchos otros etcéteras.
Suena arriesgado, ¿no? Pero con el asesoramiento adecuado, puede ser una excelente oportunidad de inversión
Los desafíos de la era digital
La revolución PropTech ha transformado el mercado inmobiliario. Hoy podés ver proyectos, comparar precios y hasta firmar contratos desde tu celular. Sin embargo, esta facilidad trae consigo nuevos riesgos:
Información engañosa: No todo lo que brilla en la pantalla es oro. Los renders pueden ser muy diferentes de la realidad final y es prácticamente nulo el asesoramiento sobre los conflictos que pueden aparacer en el desarrollo de la operación.
Falta de contacto personal: En estos proyectos la inmobiliaria no actúa como corredora neutral, sino que es una colaboradora comercial del constructor. Ello puede originar que se oculte o prescinda de informar sobre elementos importantes que pueden condicionar tu inversión (por ejemplo que implica una operación "al costo" en relación a una de "precio cerrado o final". Existen numerosos detalles que pueden hacer peligrar tu inversión o que con el tiempo lo que parecía conveniente no lo sea tanto.
Complejidad legal: Las transacciones digitales están sujetas a una gran cantidad de modalidades y tipologías contractuales (contratos de compraventa, fideicomisos, conntratos de obra, etc.) y a su vez existe una gran cantidad de variantes en cuanto al financiamiento, modos constructivos y tiempos de entrega del inmueble.
Comisiones y cargos: Este tipo de operaciones es un vehículo de una gran cantidad de abusos y cobros de comisiones, cargos, actualizaciones, intereses, sanciones, aranceles, honorarios, etc. que nos son debidamente informados y que pueden ocasionar daños adicionales o que una inversión que originalmente parecía conveniente, a medida que se ejecuta el contrato no lo sea tanto.
Terminos abusivos: Las estructuras negociales empleadas por las empresas (contratos de adhesión) permite a las empresas introducir una gran cantidad de cláusulas abusivas que al ingresar deberían informarte y deberías evaluar para tomar una decisión adecuada (por ejemplo, para el caso de que decidas no continuar el contrato y pretendas el reembolso de tu inversión).
Protegé tu inversión: La importancia del asesoramiento preventivo o previo
Aquí es donde entra en juego el asesoramiento preventivo. Un experto en intermediación inmobiliaria digital puede:
Verificar la legitimidad del desarrollador y del proyecto.
Analizar los contratos digitales y detectar cláusulas abusivas.
Corroborar el estado dominial del inmueble donde se desarrollará la construcción o barrio.
Explicarte tus derechos como consumidor en la operatoria del contrato.
Asesorarte sobre los riesgos específicos de la compra "de pozo" o loteos, advertirte sobre los detalles del contrato y cargos que no corresponden para que evalúes los riesgos reales del negocio.
Evaluar los antecedentes de los oferentes del proyecto y los intermediarios.
Pasos clave antes de dar el "Sí" final
Investigá a fondo: No te quedes solo con lo que ves en la plataforma. Buscá información adicional sobre el desarrollador y el proyecto.
Leé las letras chicas: Los términos y condiciones en las plataformas digitales son cruciales. No los ignores.
Consultá a un experto: Un asesor inmobiliario especializado en transacciones digitales puede ser la diferencia entre una inversión exitosa y un dolor de cabeza.
Verificá las garantías: En el mundo digital, las garantías son aún más importantes. Asegurate de entender completamente qué respaldo tenés.
Entendé tus derechos: Las leyes de protección al consumidor aplican también en el mundo digital. Conocelas.
¿Listo para dar el salto?
La compra "de pozo" en la era digital puede ser una excelente oportunidad, pero requiere precaución y conocimiento. No navegues solo en estas aguas. En Estudio Jurídico Digital tenemos una gama de servicios a la medida de tus necesidades.
Nuestro equipo de expertos está listo para guiarte en cada paso del proceso, desde la evaluación inicial del proyecto hasta el seguimiento post-compra o si tuviste algún conflicto con la desarrolladora o inmobiliaria (incumplimientos, demoras en la entrega, cobros excesivos, etc). ¿Querés saber más? ¿Querés conocernos y saber cómo trabajamos?
Servicios Inmobiliarios para consumidores:
Servicios Inmobiliarios para el sector desarrollador:
Estamos a tu disposición,
Equipo de EJD.
Comments